征迁|关于公布棚改旧改三期改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见及方案修改情况的通告

栏目:汽车 来源:科技狗 时间:2019-06-29


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令第248号)等有关规定,《济南市济阳区纬三路北、纬四路南、经四路至经一路东侧棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》(以下简称《补偿方案》)于2018年11月14日至2018年12月13日通过公告的形式予以公布,征求了社会公众的意见。并于2018年12月21日就《补偿方案》召开了听证会征求意见,进一步听取被征收人及有关方面的意见。现就《补偿方案》的征求意见情况及修改情况公布如下:

一、征求公众意见情况

征求公众意见情况,包括《补偿方案》公告后征求意见期征集的意见和通过听证会征集的意见。经过逐条梳理、综合分析,情况如下:

(一)关于临时安置费补偿标准的意见

有的居民提出《补偿方案》制定的临时安置费补偿标准低,由于个别地段房屋租赁费价格上涨,按公示的临时安置费标准不足以在征收范围周边全部租到合适的房子。

(二)关于被征收房屋评估方面的意见

1.有的居民提出房屋补偿价格应予以提高。

2.有的居民提出自己的房屋为独立院落,院落土地面积比较大,评估时房屋单价应结合院落情况予以提高。

3.有的居民提出方案中对于储藏室、地下室及车库如何补偿,价格如何确定不是很明确。

(三)关于企业补偿方面的意见

1.有的企业提出企业停产停业损失补偿标准比较低,希望予以提高。

(四)其他

1.有的居民提出小区内暖气管道、自来水管道等公共设施、路面硬化等由业主集资或自筹资金解决,要求予以补偿。

2.部分位于规划为产权调换区范围内的居民提出:目前居民老弱病残较多,希望对我们被征收户签约搬迁时间进行调整,和非安置区同等享受房屋征收政策上的平等待遇。部分产权调换区以外的居民提出:大部分居民搬迁后,剩余少数居民在原房屋居住时,涉及煤气、电力、自来水等管道、线路临时不能切断,居民居住期间可能会影响到未搬迁被征收户的财产安全及人身安全,因此提出对搬迁时间进行调整,位于产权调换区的居民和位于非产权调换区的居民同步搬迁。

3.有的居民反映要求对屋内设施、淋浴器、浴盆等进行补偿。

4.有的居民提出过渡期孩子的上学问题,以及回迁后的入学问题,希望在征收工作中都妥善处理。

二、《补偿方案》修改情况

以上意见,有的属于征收补偿方案法律法规政策规定或调整范围,有的不属于征收补偿法律法规政策规定或调整范围。对以上意见中不属于征收补偿法律法规政策规定或调整范围的,不予采纳;对以上意见中属于征收补偿法律法规政策规定或调整范围的,应予以采纳。现公布《补偿方案》修改情况和意见采纳情况。

(一)关于临时安置费补偿标准的意见

本类意见不予采纳。临时安置费费用标准:住宅类15元/平方米/月,非住宅类房屋20元/平方米/月。按被征收房屋建筑面积计算。该标准可满足我区绝大部分房屋租赁价格需求,临时安置费补偿标准越高,市场租房成本随之提高,为平衡房屋租赁市场价格,临时安置费不再予以调整。

(二)关于被征收房屋评估方面的意见

1.本类第一条意见属于房屋评估技术规范的问题,在《补偿方案》中不再另行说明。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2.本类第二条意见属于房屋评估技术规范的问题,在《补偿方案》中不作说明。

根据《济南市国有土地上房屋征收评估技术规范》(试行)(济建发〔2013〕15号)第三章住宅房屋的评估第十八条规定:对于容积率低于0.7的独立院落房屋,容积率在0.7的基础上,一般每降低0.01,被征收房屋的评估价格增加1%。也可根据被征收人的申请按照房地分离的原则单独评估。

上述评估方式仅限于取得房产证书、国有土地使用权证书或取得不动产权证书的独立院落房屋。以上规定充分考虑了院落土地使用权的价值,对于符合该规定的独立院落房屋,项目评估机构会严格按照该技术规范规定进行评估。

3.本类第三条意见属于房屋评估技术规范的问题,在《补偿方案》中不再另行说明。

根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则第二十八条规定,被征收房屋依法配套建设的储藏室、简易房屋等附属设施,由房屋征收部门予以货币补偿,补偿价格由评估机构评估确定。

《补偿方案》第四部分第一条中“与楼房同时配套建设、与楼房主体相连的车库,补偿价值按照所处区位新建普通商品车库或车位市场价格评估确定。车库的价值为“实测建筑面积×评估单价”。

与楼房配套建设的储藏室及地下室的价值,按该楼房评估单价的一半确定,储藏室及地下室的价值为“实测建筑面积×该楼房评估单价×1/2”。”规定中关于车库、储藏室的补偿,符合该规定的要求。

对于居民提出的意见,在《补偿方案》中已予以明确,具体价格可由评估机构按照房屋评估技术规范的规定对房屋进行评估。

(三)关于企业补偿方面的意见

1.本类意见第一条不予采纳。

(1)对于一次性停产停业损失补偿费,《补偿方案》第五部分第二条第三款第二项规定:

“征收企业房屋

按被征收企业确实进行生产经营房屋的建筑面积计算,按200元/平方米的标准支付一次性停产停业损失补偿费。企事业单位所属的沿街商业房屋(房屋登记用途为商业)按一层240元/平方米、二层及以上192元/平方米的标准支付一次性停产停业损失补偿费。”

停产停业损失补偿是对生产经营的企业的一次性补偿,该补偿标准参照了《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》实施细则的补偿标准,不再予以调整。

(四)其他

1.本类第一条意见不予采纳。业主集资或筹资修建公共设施及路面硬化等,目的是保障房屋的基本功能、保证被征收房屋的完整性。产权调换房屋交付时小区道路、供水、供暖、燃气等设施均已完备,对被征收房屋的评估参照新建普通商品住宅价格,新建普通商品住宅是按照国家规定的建筑设计标准和质量安全等技术规范建造,功能齐全,价格合理,能够满足居住生活需要的一般性商品住宅。因此,小区道路、供水、供暖、燃气等设施已包含在被征收房屋评估单价中,此部分不予单独补偿。

2.本类第二条意见予以采纳,考虑到如果分期搬迁,临时未搬迁居民房屋及天然气、自来水、电力等管道、线路的存在,可能会影响到临时未搬迁居民的财产、人身安全,为保障公共安全,防止煤气、水电等安全事故发生,同时兼顾产权调换区和非产权调换居民提出的同等享受房屋征收政策的要求,本着房屋征收政策的公平、公正原则,切实保障每一户被征收人的合法权利及利益,对于搬迁时间,将《方案》第三部分第(二)条第3款的规定作了如下调整:

删除“3、因安置房建设的需要,除针织厂片区(纬三路至纬四路、经二路至经三路之间围合区域)、老建筑公司片区(二)(健康街至东环路、纬二路至纬三路之间围合区域)外,其他区域被征收人因其他特殊原因可于协议签订后申请延期腾空交房,并与房屋征收部门签订附加协议。”以实现征收范围内居民同步实施搬迁的要求。

3.本类第三条不予采纳,产权调换房屋交付时外墙瓷砖等新建商品房均具备,此部分不予重复补偿。

4.本类第四条意见予以采纳。对于过渡期孩子的上学问题,以及回迁后的入学问题,区政府将会协调房屋征收部门与区教育局,予以妥善解决。

相关文章
评论
新版评论功能开发中
头条推荐
最新资讯